成都孩子離秋季入學的日子一天天臨近，成都“學區房”又成為了大家關注的焦點，“學區房”有真有假，我們應該如何辨認呢？

　　建議一：辨別偽學區房

　　家長在購買新房時不能以距離的遠近來評判是否屬于學區房，而是應該看學校每年具體的“學區劃分”，受生源人數影響，每所學校每年“學區”都有可能適當調整，是否屬于名校對口的小區，應以當年區教育局公布的對口信息為準，不能盲目聽取部分置業顧問的片面之詞，新房和名校即使只有一路之隔也不一定屬于學區房。

　　購買新房時，如果學校還未建成，最好讓開發商出示與學校的招生協議，并將在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同，如果學校已經建成，那么可去學校咨詢一下，問清楚是否和開發商的承諾一致。

　　建議二：落戶最為關鍵

　　義務教育一般都是按照戶籍劃片“就近入學”，所以落戶成為入學的關鍵，一般到學校報名時，需攜帶全家正式常住戶口，學生戶口隨父母(法定監護人)在同一戶籍，戶籍與實際常住地的產權證相一致。所以在購買學區新房時，除了要明確所購房屋是否屬于學區房外，還要看能不能落戶，例如在南京買60㎡以下新房不能落戶。

　　新房交付后，父母和孩子的戶口應該一起遷到新房，有些學校還要看戶主和學生之間的關系，且產權一定要屬于爸爸或者媽媽。新房原則上必須住滿一年以上，有些名校因為生源過剩，對學生的戶口轉入時間有限制或是對入住的時間進行硬性規定，部分學校也可能要求入學前3-5年取得戶籍，這個具體學校規定有所不同。

　　由于學校每年招生前，會對學區內符合年齡標準的孩子進行調查，因此如果要買學區新房，應盡早做準備，購房入住時間至少要在就學前一年以上，以免臨時戶口轉入，學校招生人數已滿，無法安排入學。

　　建議三：謹防“山寨名校”

　　現在有部分開發商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束，這類分校與本部之間的教學質量可能會存在一定差距。所以消費者在購買學區新房時最好問清掛鉤學校與名校之間屬于何種合作方式。

　　有些開發商在促銷時會把周邊所有的好學校都說成是自己樓盤的“配套設施”，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發商則是吹噓將來會引進什么“雙語幼兒園”、“國際學校”等還未落到實處的規劃配套，所以家長在購房時要擦亮眼睛，明辨學區房的真實性，謹防落入“山寨名校”的促銷陷阱。

　　建議四：理性購買學區新房

　　某些名校的學區新房房價要比周邊同類房產高出幾千甚至上萬元一平米，整套房子的總價要高出幾十萬甚至上百萬，如此高昂的房價可能遠遠超過部分家長的購房能力，建議這些家長與其負債累累地送孩子上名校，還不如從小加強孩子學習能力的培養，畢竟不是進了名校就肯定能出“高材生”。家長在購買學區房時需做好“成本核算”。

　　同時，購買新房時除了考慮學區因素外，還應全面了解房子的交通、配套、醫療、朝向、房型等綜合因素，如果是自住則應根據家庭具體工作、居住需求購買，如果是投資就要考慮未來的轉手或出租等實際情況。

　　此外,選購學區房時要將眼光放得長遠一些,盡量選擇那些小學、中學能夠同時兼顧的學區房,這等于可以讓自己的孩子能在小學、中學都有機會進入優質學校就讀,無疑是更合算的選擇。

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